一、适用范围（长沙地区特殊要求）
经营性自建房：旅馆、民宿、KTV、培训机构等公共经营场所申领许可证前强制鉴定。
新建/改扩建自建房：超过3层或建筑面积≥300㎡的房屋需专业设计及施工，竣工后需鉴定。
危房排查：存在裂缝、倾斜、灾后受损（火灾、水灾等）的房屋。
农村自建房：C/D级危房普查鉴定及改造审批。
其他场景：公积金贷款房屋完损鉴定、房屋交易安全评估等。
二、鉴定依据（结合国家及长沙地方标准）
国家标准
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）
《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）
地方规范
《长沙市经营性自建房安全管理暂行规定》
《湖南省房屋安全鉴定暂行管理办法》
《长沙市房屋安全管理条例》
三、鉴定内容及流程
1. 基础信息调查
房屋概况：结构类型（砖混/框架/钢结构）、建造年代、层数、用途、产权及使用变更记录。
历史资料：核查设计图纸、施工记录、既往维修/改造记录（如有）。
2. 现场检测项目
检测类别 | 具体内容 |
结构安全 | 承重构件（梁、柱、墙）裂缝宽度、倾斜度、腐蚀情况；楼板开洞及荷载超限评估。 |
材料性能 | 混凝土强度（回弹仪）、钢筋配置（扫描仪）、砖砌体砂浆强度检测。 |
设备设施 | 电气线路安全性、消防设施完备性、给排水系统渗漏检测。 |
环境风险 | 地基沉降（经纬仪测量）、周边地质灾害（滑坡、泥石流）评估。 |
3. 分析验算与评级
承载力验算：基于检测数据验算结构安全性，评估抗震性能。
危房等级划分：
A/B级：安全或轻微缺陷，可正常使用。
C级：局部危房，需加固（如碳纤维加固、钢构补强）。
D级：整体危房，立即停用并拆除。
4. 报告与备案
报告内容：鉴定结论、处理建议、附现场照片及数据图表。
法律效力：报告需由一级注册结构工程师签章，涉及地基的需岩土工程师签章，并在长沙县住建局备案后方可生效。
四、长沙地区特殊监管要求
鉴定机构资质：需在湖南省住建厅备案，设备需通过计量认证，人员需持证且社保在籍。
危房应急处置：鉴定为D级危房需24小时内上报属地街道及住建部门。
违规处罚：出具虚假报告或未备案的机构将列入不良行为记录并依法处罚。
五、服务优势（结合本地化要求）
政策合规：严格遵循《长沙市经营性自建房安全管理暂行规定》的整改及备案流程。
技术适配：针对长沙多雨、丘陵地质特点，强化地基沉降及防水性能检测。
快速响应：符合长沙县住建局要求的“现场检测24小时响应，报告7日内交付”服务承诺