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房屋产权登记鉴定

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房屋产权登记鉴定

  • 所属分类:检测鉴定

  • 点击次数:
  • 发布日期:2020/05/14
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  • 详细介绍

一、鉴定程序

  1. 房屋的安全性鉴定应按下列框图规定的程序进行。


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  2. 应根据委托人(单位)要求,确定房屋结构安全性鉴定的内容和范围。

  3. 初步调査应包括下列内容:

    1收集房屋的囝纸资料和使用维修资料;

    2勘察房屋现状与囹纸资料的符合性;

    3调査房厘的实际使用堉况和周边邻近地下1程施工条件;

    4填写房屋结构安全鉴定调査表.

  4. 详细调査应包括下列内容:

    1房屋的整体倾斜、侧向位移和局部变形等情况;

    2上部结构调査:调査结构的类型、承重体系、构件位置及其连接构造、构件细部尺寸、构件变形和裂缝状况、结构的受力状况等;

    3基础调查:根据上部结构的不均匀沉降裂缝分析判断基础的变形倩况,必要时宜开挖检査基础的裂缝、腐蚀和损坏情况等:

  5. 地基和周边邻近地下工程施工调査:调查场地基土的类别、地基土分布状况,以及周边坑、槽、沟渠等环境改变对地基稳定性和地基变形的影响,必要时宜开挖检查 。

  6. 现场检査检测应包括现场检査和现场检测两项内容:

    现场检査:以目测和尺量为主,主要检査房屋的构造连接,裂缝的数量、分布和走向,构件的损坏情况,以确定房屋损坏的原因;现场检测:使用各种检测工具和仪器,主要检测房屋结构整体和单个构件的变形,裂缝的宽度和长度等损伤程度,以及承重结构的材料力学和物理性能指标等项目,优先采用无损或微破损方法进行。也可根据现场检测、实验室材性实验或相关资料确定。检测方法按国家现行有关标准执行房屋整体结构和构件倾斜率的测算方法按附录F进行。

  7. 结构验算和模拟试验应符合下列规定:

    1在必要时,根据检測和试验的数据, 按国家现行设计规范规定的方法对房屋结构进行验算。

    2在条件允许和需要的情况下,宜对损坏过程进行数值模拟物理模拟或物理模型试验, 取得有关的数据,确定房屋损坏的原因。

    3应根据检测、验算和分析结果,进行综合分析,并应按本标准的鉴定评级方法、逐层次评级,Z后综合评定房屋的安全性等级,做出鉴定结论 。

    4评定为C级(局部危险)房屋或D级的(整体危险)房屋,应提出处理建议。

    5应按照附录八《房屋结构安全鉴定报吿编写要求、编写和出具房屋结构安全鉴定报告。

二、评定方法

  1. 房屋结构的安全性应按构件、楼层结构、分部结构和整体结构进行安全性综合评定,并应结合周边邻近地下工程施工影响程度做出鉴定结论。

  2. 房屋结构评定应按下列四个层次进行,每个层次分四个等级进行鉴定评级:

    1第一个层次为构件的安全性鉴定评级,其评定等级分为A级(安全)构件、B级(有缺陷)构件、C级构件(有严重缺陷)构件和D级(危险)构件四个等级;

    2第二个层次为房屋楼层结构的安全性鉴定评级,其等级评定分为Ac级(安全)楼层、级(有缺陷)楼层、Cc级(局部危险)楼层和Dc级(危险) 楼层四个等级;

    3第三个层次为房屋分部结构的安全性鉴定评级,其等级评定分为Ab级(安全)结构、Bb级(有缺陷)结构、Cb级结构(周部危险) 结构和Db级(危险)结构四个等级;

    4第四个层次为房屋整体结构的安全性鉴定评级,其等级评定分为A级(安全)房屋,B级(有缺陷)房屋,C级(局部危险)房屋和D级(整体危险)房屋四个等级。



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关键词:产权登记鉴定,房屋产权鉴定,房屋产权登记鉴定

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