一、适用范围

强制鉴定场景

旅馆、民宿、KTV、培训机构等特种行业许可证申领前

自建房改经营性场所（如酒店、商铺、仓储）的功能变更及加改建

超过3层或建筑面积≥300㎡的新建/改扩建自建房竣工备案

定期鉴定场景

老旧建筑（20年以上）每3年一次，其他建筑每5年一次

灾后（火灾、地震、洪水）或事故后应急评估

主动排查场景

发现墙体开裂、地基沉降、设备老化等隐患时

二、鉴定依据

类别                 核心标准规范

国家法规         《安全生产法》第四十二条（疏散通道要求）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）

地方条例         《湖南省房屋安全鉴定暂行理办法》、《长沙市经营性自建房安全理规定》

技术规范         《建筑设计防火规范》（GB50016）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）

三、鉴定内容

1. 结构安全评估

地基基础：检测沉降量、土体位移，评估地质灾害风险（如滑坡、泥石流）

  承重构件：

混凝土结构：裂缝宽度（裂缝测宽仪）、强度（回弹仪）、钢筋锈蚀（电化学检测）

砌体结构：砂浆强度（贯入法）、墙体倾斜（经纬仪测量）

   抗震性能：验算结构承载力，评估抗震构造措施有效性

2. 使用功能核查

布局合规性：核实是否违规改变原设计用途（如住宅改餐饮需强化消防）

荷载评估：检测实际使用荷载是否超设计值（如仓储场所货物堆放密度）

3. 消防与疏散安全

设施检测：灭火器有效期、消火栓水压、应急照明系统功能

通道合规：测量疏散通道宽度≥1.4米，严禁占用、锁闭出口

防火分隔：检查防火墙完整性及防火门启闭性能

4. 设备与环境安全

电气系统：线路老化检测、漏电保护装置有效性

给排水系统：管道渗漏、水质污染风险（餐饮场所重点检测）

环境指标：噪音≤85dB(A)、甲醛≤0.08mg/m³（依据GBZ2.1-2007）

四、鉴定流程

预审阶段（1工作日）

收集建筑图纸、历史维修记录、产权证明

签订服务合同，明确鉴定范围及费用

现场检测（2-3工作日）

结构检测：倾斜率、裂缝分布、材料强度抽样

设备测试：消防喷淋系统启动、应急广播功能验证

数据分析（3-5工作日）

建模验算：使用PKPM/SAP2000软件复核结构承载力

风险评级：按A/B/C/D四级划分安全等级

报告交付（7工作日）

内容要求：隐患位置照片、整改建议、法律效力签章（一级注册结构工程师+岩土工程师）

备案流程：同步提交至长沙市住建局及属地街道办

五、后续处理建议

C级危房：碳纤维加固、钢构补强，验收后需复检

D级危房：24小时内上报政府部门，启动强制拆除程序

消防整改：增设自动喷淋系统、改造疏散通道

六、服务优势

资质合规：CMA/CNAS认证，湖南省住建厅备案机构

技术融合：结合长沙多雨地质特点强化防水检测，配备三维激光扫描仪精准建模

法律支持：报告可作为行政处罚抗辩、保险理赔依据