一、适用范围

法律纠纷场景

房屋产权争议、财产分割等民事诉讼中的安全状态确认

施工导致相邻房屋损坏的责任认定（如基坑开挖、爆破震动引发的裂缝或沉降）

强制司法程序场景

法院委托的房屋质量缺陷仲裁鉴定（如房屋买卖合同纠纷）

行政处罚案件中房屋安全状态的复核鉴定

灾后及事故场景

火灾、地震、爆炸后房屋安全责任认定的司法评估

二、法律依据

类别                     核心依据

国家法规             《建筑法》《城市危险房屋管理规定》第8条、《房屋鉴定和房屋安全性鉴管理条例》第6条

技术标准             《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292、《火灾后工程结构鉴定标准》T/CECS 252

司法程序             《民事诉讼法证据规则》第25条（需双方法定代表人签字确认现场检测）

三、鉴定内容

1. 法定检测项目

结构完整性检测：

混凝土构件：强度（回弹法/钻芯法±15%精度）、裂缝宽度（裂缝测宽仪）、钢筋锈蚀（半电池电位法）

砌体结构：砂浆强度（贯入法）、墙体倾斜度（激光测距仪）

使用功能核查：

荷载超限验证（如擅自加层或改变用途导致的超设计荷载）

消防通道宽度≥1.4米、应急照明响应时间≤5秒的合规性检测

2. 司法争议焦点专项分析

损害因果关系判定：

区分房屋损伤源于自身老化或外部施工影响（如对比施工前后沉降观测数据）

火灾高温对混凝土爆裂深度的定量评估（锤击法+红外热成像扫描）

责任划分技术支撑：

材料性能退化与施工工艺缺陷的关联性分析（如钢筋间距偏差超规范10%的施工责任认定）

四、鉴定流程

司法委托受理（1-3工作日）

法院出具《司法鉴定委托书》，明确争议焦点及检测范围

当事人双方签署《现场检测同意书》，确认破损检测部位（如钻孔取芯位置）

证据保全阶段（2-5工作日）

采用三维激光扫描+无人机航拍记录房屋原始状态（含裂缝分布、倾斜角度）

封存关键物证（如灾后炭化木材样本、锈蚀钢筋片段）

技术鉴定阶段（7-15工作日）

结构验算：使用SAP2000/PKPM软件模拟争议场景下的结构受力

专家合议：至少3名注册结构工程师参与结论复核（含争议双方质证环节）

报告出具（5工作日）

法律效力要求：CMA+CNAS认证标志、一级注册结构工程师+司法鉴定人双签章

报告内容：含损害因果关系分析图、检测数据原始记录扫描件、法律适用条款索引

五、法律衔接要求

证据效力保障

报告需附带检测过程影像记录（每项检测环节不少于3张带时间戳照片）

原始数据刻录光盘并加盖骑缝章，供法庭当庭核验

争议处理机制

对鉴定结论异议时，可申请省级住建部门备案机构复核（如湖南省需15日内响应）

支持鉴定人出庭质证（按《民事诉讼法》第78条执行）

六、服务资质

机构合规性：需同时具备司法鉴定许可证+建筑工程检测甲级资质

技术优势：

采用非破坏性检测（地质雷达扫描隐蔽工程）+破坏性检测（对比验证）双重校验

适配司法证据链要求的数据溯源系统（每项检测数据可追溯至设备原始日志）