一、适用范围

强制鉴定场景

房屋出现墙体开裂、地基沉降、梁柱倾斜等明显安全隐患

灾后（地震、火灾、洪水）或事故后的应急评估

经营性场所（旅馆、商场、学校）许可证申领前的安全审查

主动排查场景

房龄超过30年且未进行过系统性检测的老旧建筑

拟进行加建、改造或改变用途的房屋

二、鉴定依据

类别         核心标准

国家标准             《危险房屋鉴定标准》JGJ 125、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292

地方规范             各地《危险房屋管理办法》（如郑州、合肥、株洲等地特殊流程要求）

技术规范             《建筑抗震鉴定标准》GB 50023、《建筑地基基础设计规范》GB 50007

三、鉴定内容与流程

1. 基础信息调查

历史档案：核查设计图纸、施工记录、既往维修/改造资料（如有）

现状调查：房屋结构类型（砖混/框架/钢结构）、使用功能变更、荷载分布

2. 现场检测项目

检测类别         关键检测项

地基基础         沉降量测量（经纬仪）、土体位移检测、地下水位及腐蚀性分析

承重结构         梁/柱/墙裂缝宽度（裂缝测宽仪）、混凝土强度（回弹仪）、钢筋锈蚀（电化学检测）

抗震性能         结构整体性评估（节点连接、圈梁构造柱完整性）、抗震承载力验算

围护系统         非承重墙体倾斜度、屋面防水层破损、门窗连接松动检测

3. 危险等级划分

A级：结构安全，无危险点（可正常使用）

B级：个别构件存在风险，不影响整体安全（需局部维修）

C级：部分承重结构失效，构成局部危房（需加固或停用）

D级：整体结构失稳，需立即拆除（上报政府部门备案）

4. 鉴定报告要求

内容要素：危险构件位置照片、验算数据、处理建议、法律效力签章（一级注册结构工程师+岩土工程师）

备案流程：报告需同步提交至属地住建部门及街道办（如合肥要求3日内备案）

四、后续处理建议

观察使用（B级）

  限制荷载（如商铺禁止堆放重物）、定期监测裂缝扩展情况

加固维修（C级）

  碳纤维布加固梁柱、增设钢构支撑、基础注浆补强

紧急处置（D级）

        24小时内设置警戒线并上报，启动强制拆除程序

法律衔接

    报告可作为保险理赔、行政处罚抗辩依据（需附带CMA/CNAS认证）

五、服务优势

技术融合：采用三维激光扫描+有限元分析（PKPM/SAP2000）精准建模

合规保障：严格遵循《危险房屋鉴定标准》JGJ 125的评级规则，并适配地方特殊要求（如株洲市需15日内响应）

全周期管理：提供加固设计对接、施工质量验收及长期监测服务