一、适用范围

基础场景

一、二层农村自建房的安全性鉴定，包括危房等级评定（C/D级）及防灾措施评估

三层及以上房屋参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）执行

强制鉴定场景

经营性自建房（民宿、商铺）许可证申领前

灾后（地震、洪水、火灾）应急评估

房龄超过30年或存在明显损伤（裂缝、倾斜）的房屋

主动排查场景

农村危房改造项目审批前

房屋交易、抵押贷款或公积金申请时的安全评估

二、鉴定依据

类别                 核心标准规范

国家标准         《农村住房安全性鉴定技术则》、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）

地方规范         《湖南省农村危房改造技术则》、《长沙市经营性自建房安全理规定》

技术规范         《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007）

三、鉴定内容与流程

1. 场地安全性鉴定

地质灾害评估：核查是否处于滑坡、泥石流、采空区等危险区域

周边环境风险：检查洪水主流区、山体塌方隐患、地下水位异常等

2. 房屋组成部分危险程度鉴定

检测项             技术方法

地基基础         沉降测量（经纬仪）、土体位移检测、地下水位分析

承重结构         墙体裂缝宽度（裂缝测宽仪）、梁柱倾斜度（激光测距仪）、木构架节点松动检测

围护结构   屋面防水层破损检测、非承重墙倾斜评估

材料性能         混凝土强度（回弹仪）、砖砌体砂浆强度（贯入法）、木材腐蚀检测

3. 房屋整体危险等级评定

A级：无危险点，结构安全

B级：个别非承重构件存在风险，不影响主体安全

C级：部分承重结构失效，构成局部危房（需加固）

D级：整体结构失稳，需立即拆除并上报政府部门

4. 防灾措施鉴定

消防设施：灭火器配置、疏散通道宽度≥1.4米

抗震构造：圈梁/构造柱完整性、墙体拉结筋检测

5. 鉴定流程

预审阶段：收集房屋图纸、产权证明、历史维修记录

两阶段鉴定：

    第一阶段：场地风险判定（直接判定D级或进入第二阶段）

    第二阶段：房屋结构检测与评级

报告出具：7个工作日内交付含现场照片、处理建议的CMA认证报告

四、后续处理建议

    C级危房：碳纤维加固承重墙、注浆修复地基

    D级危房：24小时内设置警戒线，同步上报住建局及街道办

    争议仲裁：委托省级住建部门备案机构进行复核鉴定

五、服务优势

    政策合规：严格遵循《长沙市农村房屋安全管理法》备案流程

    技术适配：针对湖南多雨、丘陵地质特点，强化地基沉降及木结构防潮检测

    快速响应：支持“灾后48小时应急鉴定+3日报告”加急服务