一、适用范围

功能变更类

住宅改商业（如民宿、商铺）、办公改餐饮等使用功能调整

增设夹层、拆除承重墙、开洞等局部结构改造

扩建加层类

房屋加层、插层、扩建（面积超过原建筑5%需专项论证）

老旧改造类

房龄超30年或存在裂缝、沉降等隐患的房屋装修改造前检测

灾后修复类

火灾、地震、洪水后需恢复使用或改造的房屋

二、鉴定依据

类别 核心标准规范

国家标准 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292、《建筑抗震鉴定标准》GB 50023

地方规范 各地《既有建筑改造工程设计审要点》（如山东、东营市特殊要求）

技术规范 《建筑结构加固工程施工质验收规范》GB 50550、《混凝土结构加固设计规范》GB 50367

三、鉴定内容

1. 结构现状调查

历史资料核查：收集原始设计图纸、施工记录、既往改造资料

现场勘查：检测承重构件（梁、柱、墙）的裂缝、倾斜、腐蚀情况，记录典型损伤照片

2. 材料性能检测

检测项                 技术方法

混凝土强度         回弹法/钻芯法检测（精度±15%）

钢筋配置         雷达扫描仪检测保护层厚度、钢筋直径及间距

砌体砂浆         贯入法检测抗压强度，评估砌体结构整体性

3. 结构验算与评级

承载力验算：使用PKPM/SAP2000软件模拟改造后荷载分布，验算结构安全性

抗震评估：按现行规范复核抗震构造措施（圈梁、构造柱）及承载力

危房等级划分：

A/B级：安全或轻微缺陷，允许改造

C级：局部危房，需加固后施工

D级：整体危房，禁止改造并上报

四、鉴定流程

预审阶段（1-2工作日）

签订服务合同，明确检测范围（按建筑面积计费，参考价2-8元/㎡）

提交房屋产权证明、改造方案图纸

现场检测（2-3工作日）

结构检测：倾斜率（电子经纬仪）、裂缝宽度（裂缝测宽仪）

设备检测：消防通道宽度、电气线路安全性（漏电保护测试仪）

数据分析（3-5工作日）

建模验算：对比改造前后结构受力变化，提出加固建议（如碳纤维布补强）

报告交付（7工作日）

内容要求：隐患位置照片、处理建议、法律效力签章（一级注册结构工程师）

备案流程：同步提交至属地住建部门（如东营市要求3日内备案）

五、后续处理建议

加固措施

承重墙修复：采用外包钢加固或碳纤维布补强

地基处理：注浆加固、扩大基础面积

施工指导

限制荷载（如商铺货架密度≤300kg/㎡），设置沉降监测点

争议处理

报告可作为保险理赔、法律诉讼依据（需附CMA/CNAS认证）

六、服务优势

资质合规：具备CMA/CNAS认证及省级住建部门备案资质

技术融合：采用三维激光扫描+有限元分析，精准模拟改造影响

本地化经验：适配湖南多雨气候及丘陵地质的加固方案